Nous vous présentons une opportunité d'investissement stratégique sur une parcelle urbaine à usage tertiaire, idéalement située Calle Gorrión, Las Chismosas (Orihuela Costa). Cette zone résidentielle consolidée, caractérisée par une forte densité de population stable et internationale, est parfaite pour le développement d'activités commerciales florissantes.
La parcelle s'étend sur 1 206,96 m² et offre une constructibilité allant jusqu'à 587 m². Le projet envisagé comprend la réalisation de trois locaux commerciaux, avec la possibilité d'aménager un sous-sol. Ces espaces sont polyvalents et peuvent accueillir divers types d'activités tertiaires, tels que :
- Bureaux
- Académies ou centres de formation
- Restaurants
- Autres usages compatibles avec la qualification tertiaire.
Un avant-projet détaillé, des études techniques d'implantation et une visualisation 3D sont déjà inclus dans l'étude préalable, facilitant ainsi les étapes initiales du développement. L'investissement total estimé pour ce projet s'élève à 1 090 000 €, couvrant l'acquisition de la parcelle (250 000 €), les coûts de construction, le projet technique et les licences nécessaires.
Ce projet promet une rentabilité financière attractive :
- Prévision de loyers : 6 800 € par mois (soit 81 600 € par an)
- Rentabilité brute annuelle estimée : 7,49 %
- Délai d'amortissement approximatif : entre 13 et 14 ans
Sa localisation privilégiée, au sein d'un environnement résidentiel établi et à proximité des axes de communication majeurs et des services, favorise l'attraction d'opérateurs stables et la signature de baux de moyenne à longue durée. Cela contribue à réduire la volatilité et à renforcer la structure de l'actif, assurant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. C'est une proposition idéale pour les investisseurs recherchant des actifs commerciaux bien dimensionnés, une rentabilité supérieure aux produits traditionnels, la génération de revenus récurrents et la consolidation patrimoniale sur la Costa Blanca. Nous serons ravis de vous accompagner tout au long du processus.
Prix de la parcelle : 250 000 €. Les taxes et frais d'acquisition ne sont pas inclus.
