Comment se déroule la procédure d’achat d’un bien immobilier en Espagne ?

Au cours des dix dernières années, la demande de biens immobiliers n’a cessé de croître dans les régions les plus chaudes de la Méditerranée. Que cela ne vous surprenne pas, car tout le monde veut trouver un endroit spécial où il sera heureux, n’est-ce pas ? Surtout près de la mer, là où il fait toujours chaud et où l’on ressent des émotions fortes ! Où aimeriez-vous séjourner ?

Posez-vous une simple question : « Où voudrais-je trouver mon « оasis », acheter une maison et y vivre ? Sans aucun doute en Espagne. La réponse à la question de savoir pourquoi la propriété est devenue si célèbre en Espagne est très simple. Ces dernières années, le secteur de la construction de nouveaux bâtiments en Espagne a connu une croissance très rapide. Un grand nombre de nouveaux complexes modernes sont construits dans des zones développées près de la mer, y compris tous les types de constructions : studios, appartements, bungalows et maisons de ville ou villas. Notre société coopère avec toutes les côtes les plus belles et les plus populaires : Costa del Sol, Costa del Garraf, Costa Blanca, Costa Brava, Costa Dorada, Costa de la Luz, Costa Calida, Costa de Almeria, Costa Azaar qui ont les avantages réels. En nous adaptant à votre budget, nous vous offrons les meilleures options de prix et d’emplacement où chacun peut choisir sa « Maison de Rêve » ! Plus important encore, votre achat de biens immobiliers en Espagne peut être très facile si vous utilisez correctement les avantages que nous pouvons vous offrir : des calendriers de paiement flexibles, des réductions, des programmes sociaux. Les professionnels compétents d’Anveran Real Estate vous aideront à faire un bon choix en termes de prix et de qualité, en accompagnant toute la transaction du début à la fin, sans prélever aucune commission sur le client.

Pour vous aider à devenir un heureux propriétaire de votre propre maison en Espagne, nous avons développé une structure très simple mais efficace pour traiter l’achat d’une propriété. Tout cela est basé sur notre expérience dans le secteur de la vente de biens immobiliers en Espagne depuis de nombreuses années. Bien sûr, les cas sont différents, si nécessaire, nous développons un nouveau programme personnel, tout d’abord en écoutant toujours les préférences du client.

L’équipe d’Anveran Real Estate vous propose 5 étapes :

– Prise de contact avec notre société, sélection des options

– Coordination de votre arrivée avec visualisation des options immobilières

– Réservation de l’option choisie, préparation des documents

– Signature

– Service après-vente

Etape 1. « Contacter notre société, sélection des options »

Tout d’abord, vous devez contacter notre entreprise. Pour cela, vous pouvez utiliser la ligne ouverte sur le site officiel d’Anveran Real Estate ou vous pouvez appeler directement le bureau principal, où le directeur acceptera votre demande et vous assignera un agent immobilier personnel. Vous pouvez choisir n’importe quel moyen disponible et pratique pour vous. Nous accordons beaucoup d’importance au temps de nos clients et c’est pourquoi nous essayons dans un premier temps d’identifier aussi précisément que possible ce que le client recherche et quels sont ses critères. Après avoir traité les informations, l’agent commencera à envoyer, dans les 24 heures qui suivent, des présentations comprenant : une description de la région, des photos de l’objet ou du projet, une description détaillée de la propriété avec tous les paramètres et son emplacement par rapport à l’infrastructure. Anveran Real Estate se concentre sur les technologies modernes qui se développent quotidiennement dans ce domaine afin d’avoir toutes les chances de montrer au client la propriété telle qu’elle est réellement. En nous basant sur les réalités du monde moderne, nous apprenons constamment à travailler d’une nouvelle manière et à rester en phase avec notre temps.

Etape 2. « Coordination de votre arrivée avec la visualisation des options immobilières »

À ce stade, l’entreprise propose d’accueillir les clients à l’aéroport, et peut également organiser l’hébergement dans un hôtel ou dans une propriété administrée par l’entreprise. Lors de la présentation des biens, nous nous adaptons rapidement à la situation. Si l’objet ne vous convient pas, le gestionnaire a toujours plusieurs options alternatives en stock.

Etape 3. « Réservation de l’option choisie, préparation des documents »

À ce stade, nous passons directement au processus de traitement étape par étape d’une transaction de vente immobilière.

Tout d’abord, nos collaborateurs réservent le bien et le processus de préparation des documents commence. Tout est entièrement sous la responsabilité et le contrôle de l’entreprise. Vous devrez ouvrir un compte dans une banque espagnole. Documents nécessaires à l’ouverture d’un compte bancaire :

– Un contrat d’intention d’achat de biens immobiliers, qui confirme par écrit la transaction entre le vendeur et l’acheteur. Ce document précise : le montant de la garantie, le prix du bien acquis et le délai maximum pour préparer le « paquet » de documents nécessaires.

– Attestation (déclaration) de vos revenus monétaires pour l’année précédente et l’année en cours.

– Certificat d’origine des revenus (de préférence sur papier officiel de l’organisation qui vous emploie), dans lequel vous devez indiquer : le poste, la période de travail et le montant du salaire (relevés bancaires).

Nous vous aidons à obtenir un prêt hypothécaire en Espagne, si nécessaire, en vous expliquant tous les détails de ce processus et en remplissant avec compétence un « paquet » de documents à soumettre.

La liste des documents est traduite par un avocat spécialisé dans l’immobilier, certifié par l’Anveran Real Estate, qui envoie le « paquet » de documents à la banque pour qu’elle l’examine.

Pendant ce temps, les employés de la société procèdent à l’émission d’un NIE (numéro d’identification étranger), le processus prenant jusqu’à 14 jours ouvrables.

Liste des documents à fournir :

– Passeport ou carte de séjour

– Déclaration

– Contrat préliminaire pour la vente d’un bien immobilier.

– Photo 3×4.

– Reçu de paiement de la taxe d’Etat.

Les employés de la société doivent obligatoirement vérifier l’objet de la vente avant de le transférer au propriétaire, afin que tout soit en ordre et que le client soit satisfait et n’ait pas de gros problèmes au lieu de la « maison de rêve ».

Si le bien que vous avez choisi est en cours de construction, nous vous proposons notre aide pour sélectionner les matériaux de construction, toujours en fonction des souhaits des futurs propriétaires.

Après avoir rédigé tous les documents, le moment de la signature approche

Etape 4. « Signature »

Il semble que l’étape la plus longue et la plus difficile soit arrivée à son terme et que la ligne d’arrivée soit presque visible : l’enregistrement du bien immobilier. Et maintenant, vous êtes presque le propriétaire de votre propre coin de terre sur la côte méditerranéenne.

Le moment le plus agréable est la signature de l’acte de vente chez le notaire. Vous pouvez également effectuer cette procédure par l’intermédiaire de notre société, en rédigeant une procuration à l’un de nos agents. L’acheteur remet le chèque au vendeur pour le montant spécifié dans le contrat, et le vendeur remet les précieuses clés au propriétaire du conte de fées méditerranéen. Les employés de notre société soumettent un contrat d’achat et de vente à la Chambre d’enregistrement, qui vous le renverra dans un délai de 2 à 3 mois.

Etape 5. « Le service après-vente

Et voici la cerise sur le gâteau !

Nous serons à vos côtés non seulement au stade de l’enregistrement de la transaction, mais aussi après sa réalisation. Ce n’est pas la première année qu’Anveran Real Estate réalise avec succès des transactions d’achat et de vente. Nous apprécions le fait que nos clients sont avant tout nos amis. Nous sommes fiers d’avoir des amis dans le monde entier. Vous pouvez être tranquille. Votre rêve est notre action. En plus d’être une agence immobilière, nous sommes également une société de gestion : nous nous chargeons de résoudre les problèmes d’utilité publique et autres en l’absence d’un client ou de l’aider dès qu’il nous contacte. En outre, nous pouvons nous charger de la gestion si vous souhaitez louer le bien. Cela comprend : la recherche de clients, le nettoyage, la responsabilité de la propriété, etc.

En choisissant Anveran Real Estate, vous choisissez un partenaire fiable pour de nombreuses années !